GİB açıkladı: Kira vergilerinde rahatlatan düzenleme

GİB, bu düzenlemenin yeni bir vergi getirmediğini, mevcut vergi istisnalarının kapsamının bazı gruplar için daraltılacağını bildirdi. 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olan değişiklikle birlikte, yıllık mesken kira geliri 47.000 TL’yi aşmayan mükellefler için uygulanan istisna, emekli, dul, yetim ve malullük aylığı alanlar dışındaki kişiler için kaldırılacak.

Mevcut durumda, yıllık 47.000 TL’ye kadar mesken kira geliri elde edenler beyanname vermemekte ve gelir vergisinden muaf tutulmaktaydı. Ancak yeni düzenleme ile bu muafiyet, belirtilen istisna kapsamındaki gruplar haricindekiler için artık geçerli olmayacak. Yani bu kişiler, kira gelirleri ne kadar olursa olsun beyanname vermek ve vergi ödemek zorunda kalacak.

KİRA GELİRİ İSTİSNASI UYGULANMAYACAK

GİB ayrıca, 2025 yılı için gelir vergisi tarifesinin üçüncü diliminde bulunan ve toplam geliri 1.200.000 TL’yi aşan yüksek gelir grubundaki kişiler için de kira geliri istisnasının uygulanmayacağını belirtti. Bu sınırlama emekliler için de geçerli; emekli dahi olsa ticari, zirai veya mesleki kazanç sahibi olan ya da belirtilen gelir sınırını geçen kişiler istisnadan yararlanamayacak.

Diğer yandan, yıllık kira geliri 18.000 TL’yi aşmayan kişiler için gelir vergisi beyannamesi verme zorunluluğu bulunmamaya devam edecek. Vergi beyannamesi verenler, gerçek gider usulünü seçmeleri durumunda, giderlerini düşerek kalan net gelir üzerinden vergi hesaplayacaklar. Bu giderler arasında su, elektrik, bakım ve yönetim giderleri gibi masraflar bulunuyor.

KİRA VERGİSİNDEN MUAF OLMAYA DEVAM EDECEKLER

Sonuç olarak, emekli, dul, yetim ve malullük aylığı alanlar (diğer gelir sınırlarını aşmadıkları sürece) ile yıllık kira geliri 18.000 TL’nin altında olanlar kira geliri vergisinden muaf olmaya devam edecek. Ancak yıllık 47.000 TL’ye kadar kira geliri elde eden ve özel koşullara uymayan diğer gruplar için istisna uygulaması kaldırılacak.

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın bu açıklaması, özellikle ev sahipleri arasında endişeye yol açan bilgi kirliliğini önlemek ve düzenlemenin detaylarını şeffaf şekilde duyurmak amacıyla yapılmıştır. Konuya dair detaylı bilgiler GİB’in yayımladığı açıklama ve güncel vergi kanunu tekliflerinde yer almaktadır.