Türkiye'nin Önde Gelen Gayrimenkul Yatırım Firmaları Açıklandı

Uluslararası danışmanlık ve denetim kuruluşu PrimeGlobal’in Türkiye temsilcisi Asalı Bağımsız Denetim AŞ tarafından gerçekleştirilen “Türkiye’nin En Güçlü 10 Gayrimenkul Yatırım Şirketi” araştırmasının sonuçları kamuoyuyla paylaşıldı.

Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) finansal verileri yayımlanan şirketlerin incelendiği bu çalışmada, firmaların 31 Aralık 2024 tarihli bilançoları esas alındı. Araştırmada, Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul yatırım şirketleri; “toplam varlık büyüklüğü”, “özkaynak miktarı”, “likidite durumu (nakit ve nakit benzeri varlıklar)”, “net borç seviyesi” ve “borç/varlık oranı” gibi çeşitli ölçütler üzerinden değerlendirildi.

Sonuçlara göre, en yüksek varlık değerine sahip şirketler sıralamasında Emlak Konut GYO, 204,9 milyar lira ile lider konumda bulunurken, onu 123 milyar lira ile Rönesans Gayrimenkul, 115,4 milyar lira ile Torunlar GYO, 65,4 milyar lira ile Nef (Timur Gayrimenkul) ve 63 milyar lira ile Ziraat GYO takip etti.

Sinpaş GYO 61,5 milyar liralık varlık değeriyle 6’ncı, Özak GYO 54,9 milyar lira ile 7’nci, Halk GYO 47,9 milyar lira ile 8’inci, İş GYO 47,7 milyar lira ile 9’uncu ve Avrupakent GYO 39,4 milyar lira ile 10’uncu sırada kendine yer buldu.

Listenin en üst sırasında bulunan Emlak Konut GYO, varlık hacmiyle liderliğini korurken, Rönesans Gayrimenkul ve Torunlar GYO geniş alışveriş merkezi portföyleriyle öne çıktı. Nef ise Marmara ve Ege bölgelerindeki güçlü arsa rezervleriyle diğer şirketlerden farklı bir konumda yer aldı.

En Yüksek Özkaynak Değerine Sahip Firmalar

Araştırma sonuçlarına göre, en yüksek özkaynak (net varlık) değerine sahip şirketler arasında Torunlar GYO, 97,3 milyar lira ile ilk sırada yer aldı. Emlak Konut GYO 95,8 milyar lira ile ikinci, Rönesans Gayrimenkul ise 89,6 milyar lira ile üçüncü oldu.
İlk 10’da bulunan diğer şirketler sırasıyla Ziraat GYO, Özak GYO, İş GYO, Nef, Akiş GYO, Halk GYO ve Avrupakent GYO olarak listelendi. Özkaynak büyüklüğü, şirketlerin yalnızca mevcut finansal durumunu değil, aynı zamanda uzun vadeli sürdürülebilirliğini de yansıtan önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor.

Zorlu ekonomik koşullara karşı likidite gücü en yüksek şirketler arasında Torunlar GYO, 9,7 milyar lira ile başı çekerken, Emlak Konut GYO 8,3 milyar lira ile ikinci, Rönesans Gayrimenkul ise 3,3 milyar lira ile üçüncü sırada yer aldı. Nef, Özak GYO, Avrupakent GYO, Ziraat GYO, İş GYO, Sinpaş GYO ve Halk GYO da likidite sıralamasında ilk 10 arasında bulundu.

Borç/Varlık Oranı En Düşük Olan Şirketler

Borçların toplam varlıklara oranının en düşük olduğu şirketler arasında Özak GYO, yüzde 1,33 ile ilk sırada yer aldı. Onu yüzde 1,62 ile Nef ve yüzde 1,73 ile Torunlar GYO izledi. İlk 10’da yer alan diğer firmalar ise Ziraat GYO, İş GYO, Akiş GYO, Emlak Konut GYO, Sinpaş GYO, Halk GYO ve Rönesans Gayrimenkul oldu.

Bu veriler, özellikle ilk üç sıradaki şirketlerin sağlam bilançolarını düşük borçlanma oranlarıyla koruduğunu ortaya koyarken, bazı firmalarda borç/varlık oranının yüksek olduğu dikkat çekti. Bu durum, genellikle büyük ölçekli projelerin finansmanı veya yatırım kaynaklı geçici borç yüklerinden kaynaklanıyor.

“Bilanço Sağlamlığı Rekabet Avantajı Sağlıyor”

PrimeGlobal’in Türkiye temsilcisi Asalı Bağımsız Denetim AŞ’nin Sorumlu Ortağı Yakup Babaoğlu, araştırma sonuçlarıyla ilgili yaptığı açıklamada, gayrimenkul sektöründe yalnızca büyüklüğün değil, aynı zamanda bilanço sağlamlığının ve finansal yönetim yetkinliğinin de önemli bir rekabet unsuru haline geldiğini vurguladı.

Değerlendirmeye alınan şirketlerin farklı sermaye yapıları, büyüme hedefleri ve iş modelleriyle öne çıktığını dile getiren Babaoğlu, sektörde güçlü bir bilanço, temkinli borçlanma politikaları ve yüksek likiditenin artık belirleyici kriterler olduğunu ifade etti.

Babaoğlu, “Bu sonuçlar, finansal sağlamlığın yalnızca bir güven kaynağı olmadığını, aynı zamanda yatırımcılar, finans kuruluşları ve sektör paydaşları için uzun vadeli stratejik kararlar açısından kritik bir tercih nedeni haline geldiğini açıkça gösteriyor.” dedi.