Apartman ve Site Yönetimine Kayyım Atanabilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu Tartışılıyor!

Kayseri’nin Kocasinan ilçesinde yer alan 32 dairelik bir apartmanda, 2023 yılında gerçekleştirilen yönetici seçiminin kurallara uygun olmadığı iddiasıyla başlatılan hukuki süreç, kayyım atanmasıyla sonuçlandı. Bu olay, sosyal medyada geniş yankı bulurken, internette Apartman ve site yönetimine kayyım atanabilir mi? sorusu sıkça aranmaya başladı.

APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİNE KAYYIM ATANMASI MÜMKÜN MÜ?

Hukuk uzmanları, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34/6. maddesine göre, apartman ya da site yönetiminde kat maliklerinin uzlaşamaması veya yönetici seçimi konusunda bir anlaşmaya varılamaması durumunda, herhangi bir kat malikinin Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kayyım atanmasını isteyebileceğini belirtiyor.
Kayseri’deki olayda, 32 dairelik apartmanda yapılan yönetici seçimine karşı çıkan malikler, seçimin Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı olduğunu öne sürerek mahkemeye başvurdu.
Mahkeme, yapılan incelemede usulsüzlük tespit ederek kayyım atanmasına hükmetti ve Kayseri Bina Yönetimleri Derneği Başkanı Abdulaziz Duygun’u 6 aylık süreyle kayyım olarak atadı.
Bu tür durumlar, özellikle büyük ölçekli sitelerde veya kat maliklerinin yönetim konusunda anlaşmazlık yaşadığı apartmanlarda sıklıkla karşılaşılan bir sorun olarak dikkat çekiyor.
Kayyım atanması, yönetimde yaşanan problemlerin çözülmesi ve kat maliklerinin haklarının korunması adına etkili bir yöntem olarak görülüyor. Kayyım, görev süresi boyunca binanın mali işlemlerini detaylı bir şekilde inceleyerek mahkemeye kapsamlı bir rapor sunacak. Bu süreç, hem mevcut sorunların çözülmesini hem de ileride benzer problemlerin önüne geçilmesini hedefliyor.

KAT MÜLKİYETİ KANUNU HAKKINDA BİLGİ

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site yönetimlerinin temel kurallarını belirleyen bir yasadır. Bu kanun, yöneticinin sorumluluklarını, seçim süreçlerini ve kayyım atanması gibi istisnai durumları ayrıntılı bir şekilde düzenlemektedir.

APARTMAN YA DA SİTEYE KAYYIM ATANMASINA SEBEP OLAN DURUMLAR

Kayyım atanması, kat maliklerinin yönetim konusunda anlaşmazlık yaşaması, seçimde usulsüzlük yapılması ya da yönetici seçilememesi gibi durumlarda Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yapılan başvuruyla gerçekleşmektedir.