Gayrimenkul Sertifikası Uygulaması Hakkında Detaylar - Asli Edim ve Tali Edim Nedir?

27 Temmuz 2025 tarihinde, Türkiye’de gayrimenkul sektöründe yenilikçi bir finansal araç olarak tanıtılan Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, yatırımcılara yeni fırsatlar sunmayı amaçlıyor. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut güvencesinde hayata geçirilen bu sistem, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen projelerle destekleniyor. Aşağıda, bu yeni uygulama hakkında 15 soruda kapsamlı bir rehber sunuyoruz.

Uygulamanın Temel Özellikleri

1. Gayrimenkul Sertifikası nedir? Gayrimenkul projelerine katılımı kolaylaştırmak için tasarlanan bu sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür ve hisse senedi gibi alınıp satılabilir.

2. Diğer yatırım araçlarına göre neden Gayrimenkul Sertifikası seçmeliyim? Bu sistem, düşük peşinatlar ve banka kredileriyle desteklenen, küçük bireylerin ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul’da işlem gören bir menkul kıymet yatırım yapma (Tali Edim) fırsatını aynı anda sunar.

3. Gayrimenkul Sertifikalarının güvencesi nedir? Sertifikalar, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesindeki TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.

4. Gayrimenkul Sertifikası ile ne kadar parayla yatırım yapabilirim? Yatırım yapma için tek bir sertifika fiyatı 7.59 TL olarak belirlenmiştir. Bütçenize göre dilediğiniz adette sertifika alabilir, birikimlerinizi değerlendirebilirsiniz.

5. Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl ev sahibi olurum? Sertifikalarınızı biriktirerek, projede ev sahibi olabilirsiniz. Bu süreçte “Asli Edim” olarak adlandırılır.

Önemli Detaylar ve Süreçler

6. Evimi projeden seçebilir miyim? Evet, seçebilirsiniz. Gayrimenkul sertifikası adedine ulaşıp, asli edim talep süresince belirttiğiniz daireniz seçilebilir. Ancak, bu evin tapusu tamamlanana kadar projenin tamamlanmasıyla devredilir.

7. Ortak konut almak mümkün mü? Evet, mümkün. Bir daireyi birden fazla kişi biriktirebilir. Bu uygulamaya paylı mülkiyet denir ve yasal olarak tapuya işlenir.

8. Her daire için ayrı başvuru mu? Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklere göre fiyatlar değişir. Her daireye göre farklılık gösterebilir.

9. Proje kapsamında ne kadar konut satılacak? Damla Kent Projesi’nde 5 bin 325 konut yer alacak ve ilk olarak projenin birinci etabında yaklaşık 1540 adet konut halka arz edilecek. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak.

10. Gayrimenkul Sertifikaları ile alacağım istemesem ne olur? Ev alımı tercihe bağlıdır. İkinci el piyasasında sertifikalarınızı güncel borsa fiyatından satabilirsiniz.

Asli Edim ve Tali Edim Nedir?

Asli Edim: Gayrimenkul Sertifikası ile ev sahibi olma sürecini ifade eder. Yatırımcı, sertifikaları biriktirerek projeden bir konut satın alabilir. Bu, sertifikaların temel amacıdır ve yasal olarak tapu devriyle sonuçlanır.

Tali Edim: Sertifikaların Borsa İstanbul’da işlem gören bir menkul kıymet olarak alınıp satılabilmesi durumudur. Yatırımcı, ev alma niyeti olmadan sertifikaları piyasa değerinde alıp satarak kazanç elde edebilir.

Gayrimenkul Sertifikası ile ilgili resmi tebliğ: https://spk.gov.tr/data/61e3664d1b41c61270320801/d2dee049-cea4-44c1-9fe1-793bd2b7021e.pdf

Kaynak: T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ, Emlak Konut