Ev alacaklara müjde: Konut fiyatlarında tarihi düşüş!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, en son 2024 Ocak ayında yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat 2024’ten itibaren düşüş trendine girdi ve reel olarak yüzde 5,1 azaldı. Bu süreçte en yüksek reel düşüş oranı yüzde 14,9 ile 2024 Mayıs ayında ortaya çıktı. 2025 Eylül ayında ise KFE, bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 195,7 değerine ulaştı. Ayrıca, yıllık bazda yüzde 32,2 artış yaşanırken, reel olarak yüzde 0,8 azalma gözlendi; bu, son 20 ayın en düşük reel düşüşü oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri de eylülde konut satışlarının 150 bin 657 adete çıkarak tüm zamanların en yüksek eylül rakamına ulaştığını gösterdi. İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, 2024 Şubat’tan itibaren reel konut fiyatlarındaki düşüşün, hükümetin Orta Vadeli Program kapsamında belirlediği stratejiler ile sıkı para politikasının etkili olduğunu vurguladı. Devlet eliyle artırılan konut arzının fiyat artışını enflasyonun altında tutan temel faktörler arasında yer aldığını belirten Şener, eylül ayındaki yüksek konut satış rakamlarının talebin önemli ölçüde karşılandığını gösterdiğini ifade etti.

Şener ayrıca, Kahramanmaraş merkezli depremler ve COVID-19 pandemisi nedeniyle konut fiyatlarındaki hızlı yükselişlerin ardından alınan önlemler ile deprem bölgesindeki konut stoklarının artırıldığını ve bu sayede fiyat şişkinliğinin önüne geçildiğini belirtti. Dezenflasyon süreci ve mevcut yüksek konut finansman oranlarının talebi sınırladığına değinen Şener, ancak ilerleyen dönemde enflasyonun düşmesiyle birlikte konut kredisi faiz oranlarının gerilemesinin fiyatlar üzerinde olumlu etkisi olabileceğini söyledi. Devletin yanı sıra özel sektör ve müteahhitlerin de arzı artırarak piyasadaki dengeyi sağlamaya katkıda bulunması gerektiğini ekledi.

EV FİYATLARI ENFLASYONUN GERİSİNDE

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise konut fiyatlarının 2024 başlarından itibaren enflasyon verilerine yakın bir seyir izlediğini, ancak TCMB verilerine göre halen reel olarak enflasyonun altında kaldığını belirtti. Büyükduman, güçlenen konut talebi göstergeleri ışığında yakın zamanda fiyatların enflasyonun biraz üzerinde seyredeceği beklentisinin bulunduğunu ve kullanım amaçlı konut alımı için uygun zaman olduğuna dikkat çekti.

Bu gelişmeler çerçevesinde konut piyasasında devlet destekli arz artışları ve ekonomik politikaların etkileri gözlenirken, konut fiyatları ve satışlar arasındaki dinamik değişimler yatırımcılar ve sektör paydaşları için önemli bir veri olmaya devam ediyor. Öte yandan küresel ekonomik gelişmeler ve iç piyasa koşullarının yakından takip edilmesi, konut sektöründeki eğilimlerin doğru analiz edilmesini sağlayacaktır.