Yargıtay’dan Kiracılar İçin Önemli Karar: Satılık Konut ve İşyerleri Gösterilmek Zorunda

Kiracılar ile mülk sahipleri arasında sıkça tartışma konusu olan bir mesele daha mahkemeye taşındı. Yargıtay, satışa sunulan taşınmazların kiracılar tarafından gösterilmesine engel olunamayacağına dair bağlayıcı bir emsal karar aldı.

Kira bedellerindeki artışlar ve taşınmaz satışlarındaki hareketlilik, mülk sahipleri ile kiracılar arasında yeni çatışmalara yol açıyor. Bu anlaşmazlıklardan biri yargıya intikal etti ve alınan karar, emlak sektörünü doğrudan etkileyecek nitelikte oldu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satışa çıkarılan taşınmazların kiracılar tarafından alıcılara gösterilmesinin engellenemeyeceğine hükmederek önemli bir karara imza attı.

İzmir’den Yargıtay’a Uzanan Hukuki Süreç

İzmir’de satışa sunulan bir ofis nedeniyle başlayan hukuki süreç, kiracının taşınmazı potansiyel alıcılara göstermeyi reddetmesiyle arabulucuya taşındı. Arabuluculuk sürecinde uzlaşma sağlanamayınca dava açıldı. İlk derece mahkemesi ve istinaf mahkemesi talebi reddetse de, yapılan itirazlar sonucunda dosya Yargıtay’a kadar ulaştı.

Yargıtay’ın Verdiği Karar Nedir?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satışa sunulan taşınmazın gösterilmesiyle ilgili ihtiyati tedbir talebinin kabul edilebilir olduğuna karar verdi. Bu karar doğrultusunda:

Mülk sahibinin açtığı davalarda,

Kiracının taşınmazı göstermeyi reddetmesi durumunda,

Mahkeme, ihtiyati tedbir yoluyla taşınmazın gösterilmesine izin verebilecek.

Bu karar, yalnızca konutları değil, aynı zamanda işyerleri ve fabrikalar gibi geniş kapsamlı taşınmazları da içine alıyor.

Bu Karar Neden Önem Arz Ediyor?

Kiracıların taşınmazları alıcılara göstermemesi, özellikle yüksek değerli mülklerin satışında milyonlarca liralık zararlara neden olabiliyor. Yargıtay’ın bu kararıyla birlikte artık:

Mülk sahipleri, kiracının keyfi tutumuna bağlı kalmadan satış sürecini yürütebilecek,

Taşınmazlar daha açık ve şeffaf bir şekilde alıcılara sunulabilecek,

Alıcı ve satıcı arasındaki güven ortamı pekişecek.

Hukuki Olarak Ne İfade Ediyor?

İstanbul Barosu avukatlarından Fatih Karamercan, bu kararın uygulamada yaşanan mağduriyetleri gidereceğini ifade ederek şu yorumda bulundu:

“Kiracıların keyfi davranışları yüzünden satış süreçleri durma noktasına geliyordu. Yargıtay’ın bu kararıyla, bu tür engeller ihtiyati tedbir yoluyla aşılabilecek. Bu, mülk sahipleri için önemli bir hukuki avantaj sağladı.”

Yargıtay’ın bu emsal niteliğindeki kararı, gayrimenkul satış süreçlerinde yaşanan aksaklıkları ortadan kaldıracak ve taşınmaz piyasasında hukuki açıklık getirecek. Kiracı ve mülk sahibi arasında satışla ilgili çıkabilecek anlaşmazlıklar, mahkeme kararlarıyla çok daha hızlı bir şekilde çözüme kavuşabilecek.